А для первого дома: доступ к рынку недвижимости
Им от 26 до 29 лет, они неутомимые соискатели жилья и недавно выпустившие фонд заработной платы ... Это профиль большинства молодых людей, которые хотят впервые выйти на «арену недвижимости». Вывод ясен: более половины молодых людей не вступают в брак до 30 лет, и около 65 процентов говорят, что у них нет денег, чтобы купить дом. Следовательно, дело не в том, что они этого не хотят, а в том, что практически невозможно найти собственный дом.
Сам по себе дом и жизненный проект сегодня представляют собой большую личную проблему практически для всех молодых людей. По сообщениям Института молодежи, более половины молодых испанцев становятся независимыми поздно, после тридцати лет. Очевидно, что одним из ключевых факторов этой ситуации является сложность, с которой они сталкиваются, когда дело доходит до доступа к своему первому дому.
Защищенные дома
Но для того, чтобы открыть страницы предложений по недвижимости, требуется много темперамента. Отчаяние не найти доступные цены обычно сопровождается отсутствием информации и поддержки, которые есть у большинства мальчиков и девочек в этом возрасте.
Хорошее решение обычно состоит в том, чтобы забыть о бесплатном жилье, чтобы выбрать защищенное, стоимость которого обычно намного ниже. Благодаря качествам, очень похожим на свободные здания, этот тип квартир требует от будущих покупателей менее значительных экономических усилий. И все это благодаря тому, что закон устанавливает цену земли, на которой строятся эти разработки, а также поверхность и окончательную стоимость этих зданий. Сегодня существует несколько схем помощи при покупке этих домов.
Особые условия для детей до 30 лет
В любом случае важно то, что дети в возрасте до 30 лет получают ряд преимуществ в их пользу по сравнению с остальными заявителями. В целом, большинство домов по этим характеристикам управляются кооперативами. Прежде чем присоединиться к одному из них, нам нужно будет проверить три основных аспекта:
- что кооператив зарегистрирован в реестре кооперативов.
- Какой капитал должен быть внесен в тот же социальный капитал, и если они обязуются или не возвращают его в случае, если мы решим отказаться от подписки.
- Периодические квоты, которые мы вносим для строительства, будут введены повторно в случае невыполнения строительства, как это установлено Законом о строительных нормах.
Подержанный корпус
Другим вариантом для молодежи является приобретение подержанного жилья. Одной из главных достопримечательностей этого типа зданий является именно экономический фактор.
Различие между новым домом и другим использованным подчеркивается, особенно в тех, которые старше и требуют определенных реформ.
Помимо этого аппетитного преимущества, есть еще и тот факт, что нам не нужно покупать в самолете. Нам не нужно будет выбирать дом на бумаге, но мы сможем с первого дня проверить такие важные аспекты, как распределение комнат, качество, ориентация ...
Шаги, которые обычно предпринимаются во время приобретения бывшего в употреблении дома, - это, во-первых, сигнал (гарантия, которую мы фактически купим) и, во-вторых, договор купли-продажи.
В письменной форме
В последнем случае такие аспекты, как: полная идентификация обеих сторон, описание жилья, общая стоимость одного и того же, условия оплаты, штрафы в случае несоблюдения, распределение налоговых платежей, Уточнение того, кто работает с каждой из расходов и компенсации, которая должна быть выплачена, если доставка на дом задерживается.
Не стесняйтесь тщательно анализировать все эти аспекты. Из-за недосмотра мы можем потерять предоставленные деньги или возможность купить дом.
И последнее предложение. Прежде чем сдавать деньги, не стесняйтесь идти в наше Автономное сообщество (Министерство финансов). Там они предоставят нам некоторые ориентировочные таблицы оценки, чтобы найти цену, которая будет считаться реальной для Казначейства. Следует иметь в виду, что они всегда будут ниже реальной стоимости домов (на 20-25% меньше).
Рассчитать расходы
С принятием решения и подписанием договора наступает время сдачи квартиры. Хотя это кажется невероятным, простой факт получения нашего драгоценного набора ключей повлечет за собой дополнительные расходы: на написание и регистрацию дома.
С одной стороны, нам придется предположить, что нам стоит нотариус, редактор документов. С другой стороны, соответствующий сбор в Земельную книгу.
Третий специалист, который будет вмешиваться в этот акт, будет управляющим, который также потребует их вознаграждение за факт оформления документов и правильной регистрации покупки.
Заплатив эту сумму, и на мгновение помечтав, что нам не нужно платить какую-либо другую сумму, нам придется взять на себя новый расход: налоги.
НДС (7% от стоимости квартиры, 4% для охраняемых домов) будет означать дополнительные усилия, но так же будет и налог на документально оформленные правовые акты (0,5% от стоимости дома), обязательный при подписать нотариальный документ.
Именно по этой причине, давайте делать счета. Вероятно, мы приходим к выводу, что первоначальная стоимость нашего дома увеличилась примерно на 10%. Тем не менее ... это все еще стоит. Сегодня покупка дома продолжает оставаться одной из лучших инвестиций, которые мы можем сделать.
Советы по покупке нашего первого дома
1. Добавьте около 10% расходов к первоначальной минимальной цене. Это будет реальная цифра, которую нам, наконец, придется выплатить.
2. Поиск квартир с фотографиями в интернете, В течение нескольких лет Интернет стал большим преимуществом для тех, кто ищет подержанное жилье. В сети мы найдем несколько поисковых систем, которые предоставят нам широкий спектр предложений по недвижимости.
3. Не принимайте поспешных решений. Всегда заранее запрашивайте документацию нашего будущего дома и внимательно и спокойно изучайте ее по пунктам.
4. Попросите своих родителей за советом. Спросите совета при принятии окончательного решения. Ваш опыт обычно очень полезен в этих случаях.
5. Узнайте в вашем автономном сообществе или городском совете соответствующая помощь, которую мы можем получить. Например, в некоторых случаях официальные органы предлагают проверку наличными (Сообщество Мадрида, не идя дальше) тем молодым людям, которые хотят получить доступ к своему первому дому.
Даже если вы не имеете в виду начать полностью, чтобы купить дом на данный момент, попробуйте сэкономить на некоторое время. Сберегательные счета не только предлагают нам очень привлекательные интересы (от 6 до 7%), но и позволяют получать очень интересные суммы.
Марисоль Нуэво Эспин
